Псковским областным судом рассмотрена апелляционная жалоба Шилова на решение Псковского районного суда, которым частично удовлетворены исковые требования участника долевого строительства к ООО «Новые Горизонты 6» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
В обоснование иска указано, что по договору участия в долевом строительстве истец приобрёл квартиру, которую принял по акту приёма-передачи в декабре 2023 года. В период гарантийного срока выявлены недостатки, препятствующие нормальной эксплуатации жилого помещения. Претензия истца была оставлена застройщиком без удовлетворения.
Судебная строительно-техническая экспертиза установила, что дефекты обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, не являются эксплуатационными; общая стоимость их устранения - 436 744,14 рублей.
Решением суда первой инстанции с ООО «Новые Горизонты 6» в пользу истца взыскана стоимость устранения строительных недостатков в размере 161 352,77 рублей (3 % от цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома) и компенсация морального вреда - 15 000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа отказано.
Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда с выводами суда первой инстанции согласилась. Указала, что ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ограничена общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, тремя процентами от цены договора. Указанные изменения вступили в силу с 1 января 2025 года и применяются к правоотношениям, возникшим из договоров, заключённых до и после вступления закона в силу, в части прав и обязанностей, возникающих после этой даты. В этой связи суд первой инстанции правомерно ограничил взысканную сумму 3 % от цены договора. Отказ во взыскании неустойки и штрафа также обоснован, поскольку они подлежат включению в указанную сумму.
 По результатам апелляционного рассмотрения решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. |
